INTELLIGENT INDEKLIMA OG FLEKSIBEL DRIFT PÅ ØSTERBROGADE 125
På Østerbrogade 125 har Jeudan transformeret en klassisk 1960’er-ejendom til et moderne kontorfællesskab med fokus på fleksibilitet, bæredygtighed, energieffektivitet og et godt indeklima. Projektet markerer samtidig en ny tilgang til den tekniske drift, hvor Lindinvents behovsstyring og digitale værktøjer spiller en central rolle.
En eksisterende ejendom gentænkt
På Østerbrogade 125 på Østerbro har Jeudan skabt et moderne kontorfællesskab i en klassisk funktionalistisk ejendom fra 1960’erne. Ejendommen er renoveret med en cirkulær og bæredygtig tilgang, hvor genbrug og eksisterende elementer spiller sammen med nye løsninger. I dag rummer de fem etager fleksible kontor- og arbejdsområder samt fælles faciliteter som lounge, kaffebar, bistro, mødelokaler og tagterrasse.
For Jeudan har projektet været særligt, fordi man både i valget af materialer og i den tekniske drift har afprøvet nye løsninger.
”Østerbrogade 125 er speciel i Jeudan-sammenhæng, fordi vi har afprøvet mange nye løsninger – både i forhold til materialevalg og drift. Vi har gjort os mange erfaringer med genbrugsmaterialer, men også driftsmæssigt er vi gået en ny vej, som vi ikke har prøvet før.”
Teknisk drift med fra begyndelsen
Østerbrogade 125 adskiller sig også fra tidligere større renoveringsprojekter hos Jeudan. Her har Jeudan selv stået for hele ombygningen, og den tekniske driftsorganisation blev involveret allerede tidligt i projekteringen. Det har gjort det muligt at se på løsningerne ud fra et langsigtet driftsperspektiv – ikke kun ud fra investeringen og selve byggeprocessen.
For Jeudan er det særligt vigtigt. Virksomheden har ikke teknisk driftspersonale placeret på den enkelte ejendom og er derfor afhængig af pålidelige digitale værktøjer, der gør det muligt at overvåge, analysere og diagnosticere bygningerne på afstand.
Behovsstyring baseret på, hvordan lokalerne faktisk bruges
Lindinvent blev valgt tidligt i processen. Armaturernes egenskaber, den integrerede sensorløsning og mulighederne i LINDINSPECT® var ifølge Henrik Dithmer afgørende faktorer. Ventilationen kan reguleres efter blandt andet temperatur og CO₂, men en vigtig faktor for Jeudan er styringen efter faktisk tilstedeværelse.
Når et lokale ikke benyttes, er behovet et andet, end når mennesker opholder sig i det. Ventilationen kan derfor tilpasses den aktuelle anvendelse frem for at levere den samme luftmængde uanset behov.
”Energimæssigt giver det rigtig god mening, at armaturet regulerer efter både temperatur og CO₂, men i endnu højere grad efter tilstedeværelse. Det er ægte behovsstyring.”
Data, der gør en forskel i den daglige drift
For Jeudan handler digitalisering ikke kun om at kunne styre installationerne. Data skal også kunne bruges aktivt i den daglige drift. I LINDINSPECT® kan driftsorganisationen følge bygningen og bruge information fra systemet til blandt andet analyse og fejlfinding. En funktion, som Jeudan særligt fremhæver, er etageplansvisningen.
Her kan driften hurtigt danne sig et visuelt overblik over, hvordan forskellige dele af bygningen præsterer, og derefter gå videre til et specifikt område eller rum. Muligheden for at få detaljerede data fra rumniveau er særligt værdifuld, når diagnosticering og optimering skal kunne foretages uden en tekniker permanent til stede i ejendommen.
”En funktion i LINDINSPECT®, jeg altid starter med, er etageplansvisningen. Her kan man med det samme danne sig et overblik over, hvordan bygningen præsterer, og med få klik isolere og identificere et problem.”
Ventilation, belysning, solafskærmning og varme
Lindinvents leverance omfatter flere af de funktioner, der påvirker både indeklimaet og anvendelsen af lokalerne.
Ventilation
Behovsstyring efter blandt andet temperatur, CO₂ og tilstedeværelse.
Belysning
Styring af belysningen med mulighed for manuel betjening.
Solafskærmning
Styring af solafskærmningen med mulighed for manuel betjening.
Varme
Temperaturmåling og styring via ventilaktuatorer.
Løsningerne samles i Lindinvents system og visualiseres, så driftsorganisationen kan følge funktioner og værdier digitalt.
Små detaljer giver værdifuld information
En af de funktioner, som Jeudan fremhæver, er muligheden for temperaturmåling ved radiatorerne. Når der allerede er kabling frem til en aktuator, kan en temperaturføler placeres ved radiatoren. Det er en relativt enkel funktion, men den giver værdifuld information ved fjerndiagnosticering af et lokale.
For en driftsorganisation, der ikke har teknikere fast placeret i den enkelte ejendom, kan denne type information gøre det lettere at forstå, hvad der sker i et rum, før der eventuelt sendes en tekniker ud.
Fleksibilitet – også når lejemålet ændrer sig
En af de vigtigste erfaringer fra Østerbrogade 125 handler om noget, der først bliver tydeligt, når en bygning skal ændres. Jeudans lejemål skal kunne tilpasses, når kundernes behov ændrer sig. En virksomhed kan vokse eller blive mindre, storrumskontorer kan opdeles i mindre rum, og eksisterende lokaler kan få nye funktioner.
Her ser Jeudan en særlig fordel ved Lindinvents måde at opbygge zoner på. Det betyder, at fleksibiliteten ikke kun handler om, hvordan kontoret indrettes i dag. De tekniske systemer er også bedre rustet til at følge med, når bygningen og lejernes behov ændrer sig over tid.
”Vi skal ofte kunne skalere et lejemål eller gå fra storrum til cellekontorer. Med LINDINSPECT® kan vi klare mange af disse ændringer digitalt – uden nye kabelføringer til rumtermostater, aktuatorer eller spjæld.”
En løsning med fokus på komfort og energi
For Jeudan skal energieffektivitet og et godt indeklima gå hånd i hånd. Lindinvents tilluftsløsning bidrager til en behagelig opblanding af luften og kan samtidig arbejde med lave luftmængder. Kombinationen af temperatur, CO₂ og tilstedeværelse giver mulighed for at tilpasse ventilationen efter det aktuelle behov.
Det reducerer behovet for at ventilere lokaler, der ikke benyttes, samtidig med at systemet kan reagere, når belastningen ændrer sig.
Integration med bygningens øvrige installationer
Lindinvents løsning kommunikerer også med flere af ejendommens centrale tekniske installationer og fungerer som Modbus-master for ventilationsanlæg, varmecentral, kølemaskine og lækagesikring.
Det giver mulighed for at hente information fra flere dele af bygningens tekniske installationer ind i den digitale løsning.
Erfaringer, der tages med videre
Østerbrogade 125 har givet Jeudan mulighed for at afprøve både nye materialevalg og nye principper for den tekniske drift. En af de vigtigste erfaringer er værdien af et system, der ikke alene kan regulere indeklimaet efter det aktuelle behov, men også understøtter den måde, Jeudan ønsker at drive og udvikle sine ejendomme på.
Data skal være tilgængelige. Problemer skal kunne identificeres på afstand. Og når en lejers behov ændrer sig, skal bygningens tekniske løsninger så vidt muligt kunne følge med.
Et samarbejde fra start til drift
Samarbejdet mellem Jeudan og Lindinvent har fortsat efter selve afleveringen. Efter idriftsættelsen er der foretaget både tilpasninger, ændringer og yderligere tilføjelser til løsningen. For Henrik Dithmer er det netop kombinationen af produktet og den tekniske support gennem projektet, der skiller sig ud.
”Jeg kan bestemt anbefale Lindinvent. Det er lidt anderledes, end vi er vant til i Danmark. De står én bi i byggeprocessen hele vejen fra start til slut. Efter afleveringen har vi haft både tilpasninger, ændringer og tilføjelser, og det hele er foregået yderst professionelt.”
Projektfakta
Ejendomsejer: Jeudan
Adresse: Østerbrogade 125, København
Om projektet:
På Østerbrogade 125 har Jeudan transformeret en klassisk funktionalistisk ejendom fra 1960’erne til et moderne kontorfællesskab. Ejendommen er renoveret med en cirkulær og bæredygtig tilgang og rummer i dag fleksible kontor- og arbejdsområder samt fælles faciliteter.
Løsning:
Lindinvents løsning omfatter behovsstyring af ventilation samt styring af belysning, solafskærmning og varme. Systemet giver samtidig Jeudans driftsorganisation mulighed for at følge bygningen digitalt og bruge data til analyse og fejlfinding på afstand.
LINDINSPECT®
I LINDINSPECT® kan driftsorganisationen følge bygningen og bruge information fra systemet til blandt andet analyse og fejlfinding. Etageplansvisningen giver et hurtigt visuelt overblik over, hvordan forskellige dele af bygningen præsterer, og mulighed for at gå videre til et specifikt område eller rum.
